為了公共利益需要，根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，市人民政府決定對電大周邊區(qū)域國有土地上的房屋實施征收?，F(xiàn)將有關事項公告如下。

一、征收范圍

圖片由網(wǎng)友“喜你人多”提供

二、征收當事人及征收單位

征收部門：東臺市住房和城鄉(xiāng)建設局

責任部門：東臺市住房和城鄉(xiāng)建設局、東臺市工業(yè)和信息化局

被征收人：被征收房屋所有權人

實施單位：東臺市亨達房屋征收服務中心、東臺市利民房屋征收服務中心、東臺市政誠房屋征收服務中心

三、征收期限及簽約期限

征收期限：征收公告公布之日至房屋征收實施結束

簽訂補償協(xié)議期限：以征收部門現(xiàn)場公告為準

四、征收補償依據(jù)

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、省政府《江蘇省貫徹實施＜國有土地上房屋征收與補償條例＞若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號）、鹽城市政府《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》（鹽政發(fā)〔2011〕210號）、《東臺市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（東政發(fā)〔2011〕53號）、《東臺市國有土地上房屋征收與補償實施細則的補充規(guī)定》（東政發(fā)〔2012〕43號）、《關于市區(qū)國有土地上房屋征收有關事項的處理意見》（東政規(guī)發(fā)〔2016〕1號）及相關配套政策文件等規(guī)定。

五、征收評估

1、評估機構的確定：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、省政府《江蘇省貫徹實施＜國有土地上房屋征收與補償條例＞若干問題的規(guī)定》等相關文件的規(guī)定，確定房地產(chǎn)價格評估機構。

2、評估時點：房屋征收決定公告之日。

3、評估結果：房地產(chǎn)估價機構向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的分戶評估報告，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)向被征收人公示3日。公示期間，由房地產(chǎn)估價機構進行說明解釋，對初步評估結果存在錯誤的，應當進行更正。

公示期滿后，房地產(chǎn)估價機構向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

4、對評估結果有異議的處理：征收部門或被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構書面申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對原評估報告進行復核。估價結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

征收部門或者被征收人對評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向鹽城市房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

5、被征收人應當協(xié)助估價師對被征收房屋進行實地查勘，如實提供被征收房屋價值評估所必須的情況和資料。

六、被征收房屋權屬、面積、用途的確定

被征收房屋權屬、建筑面積和用途依據(jù)《房屋所有權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、身份證明等合法證件確定。土地使用權面積，以《土地使用權證》為準。被征收人憑房屋所有權證或土地使用權證計戶。

征收范圍內(nèi)國有土地住宅房屋（含“農(nóng)遷農(nóng)”）未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收決定前，由有關部門依法進行調(diào)查、認定和處理。未經(jīng)登記建筑面積認定以2004年航測圖反映面積為依據(jù)。2004年以前建設的未登記建筑，且現(xiàn)狀建筑面積和四址不超過航測圖的按現(xiàn)狀認定；現(xiàn)狀建筑面積和四址超出2004年航測圖反映面積的按航測圖反映面積認定。

住宅及生產(chǎn)辦公等用房未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改變房屋使用性質的，仍按原批準房屋性質評估補償。在《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》出臺前，即2010年7月1日前已取得工商營業(yè)執(zhí)照持續(xù)經(jīng)營一年以上并依法納稅至今的，憑工商營業(yè)執(zhí)照、完稅證明及相關許可手續(xù)對直接用于經(jīng)營的建筑面積部分可按照該房屋作為營業(yè)性用房市場評估金額的一定比例進行補償。具體標準為：持續(xù)經(jīng)營滿一年的，給予10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償，滿15年及以上的，給予80%的補償。最低補償金額為原用途房屋補償金額的110%。

住宅用房未經(jīng)規(guī)劃批準改為非住宅房的，仍按住宅房安置。

擅自改變使用性質的房屋經(jīng)營面積，應在《房屋所有權證》或《建設工程規(guī)劃許可證》載明面積或認定面積范圍內(nèi)。經(jīng)營性房屋指商鋪、娛樂、旅館、餐飲等商業(yè)性質經(jīng)營用房。