為了公共利益需要，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，東臺市人民政府決定對老政府宿舍西南側(cè)區(qū)域國有土地上的房屋實施征收，拆遷補償有三種方式。

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（一）補償內(nèi)容

被征收房屋價值補償由具有資質(zhì)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場價評估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)補償和裝飾裝潢及附屬物補償。征收人還應(yīng)就涉及搬遷、誤工、臨時安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房獎勵等項目進行補償補助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補償。

住宅房屋土地合法使用面積大于征收認定面積的部分。土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準地價的60%補償；土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準地價補償。

（二）補償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償或結(jié)算憑證安置，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。鼓勵選擇貨幣補償或結(jié)算憑證安置方式。

（1、選擇貨幣補償：除按評估補償外，再給予征收認定面積600元/㎡一次性補助，在簽訂補償協(xié)議并交房后20個工作日內(nèi)，支付60%補償款，補償協(xié)議審核后支付余額，不再另行安置。

（2、選擇結(jié)算憑證安置：具體實施辦法詳見《東臺市區(qū)住宅房屋征收補償資金結(jié)算憑證安置實施辦法》（暫行）。

①結(jié)算憑證政策：按照貨幣補償?shù)恼叽_定補償金額，以結(jié)算憑證形式出具給被征收人，被征收人在市區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，用結(jié)算憑證抵付購房款的行為。

②給予的優(yōu)惠：被征收人持結(jié)算憑證購買新建商品住房的，購房成交價格不超過結(jié)算憑證金額的部分免交契稅，超出結(jié)算憑證的不予免征。購買新建商品住房款，以憑證金額的80%為界，實際使用超過的，按憑證金額給予一定獎勵；不足的，按實際使用金額給予一定獎勵（獎勵金由所購商品房所在地受益財政負擔(dān)）。據(jù)被征收人所購商品房所在地，分區(qū)給予不同標(biāo)準的獎勵，主城區(qū)6%，開發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)8%，高新區(qū)10%。

③結(jié)算憑證有效期12個月，過期失效。未使用結(jié)算憑證的，只按貨幣補償金額結(jié)算，并依據(jù)中國人民銀行同期存款活期利率結(jié)算利息。計息時間為持有有效結(jié)算憑證時間（不超過12個月）。

④獎勵金結(jié)算：被征收人憑結(jié)算憑證、征收補償協(xié)議、購買新建商品房不動產(chǎn)所有權(quán)證等材料向征收責(zé)任部門提出申請，征收責(zé)任部門與受益財政部門結(jié)算后，支付被征收人。

（3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可在電大周邊、東臺鎮(zhèn)政府周邊、明星家具城東側(cè)安置點選購安置房；其中在電大周邊安置點原則上只能選購1套安置房，面積超出部分可選擇在東臺鎮(zhèn)政府周邊和明星家具城東側(cè)(不限套數(shù)）或貨幣補償（包括結(jié)算憑證）。

①選房以被征收人簽訂補償協(xié)議并騰空交房的先后順序確定。原則上，選購安置房面積不得超過征收認定面積10㎡。征收雙方當(dāng)事人應(yīng)依照規(guī)定，計算被征收房屋補償價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被征收房屋認定面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結(jié)算。

②安置房結(jié)算價格：安置房面積在同等征收認定面積內(nèi)的按安置基準價（不含樓層差價，下同）結(jié)算；因套型所限，超征收認定面積5㎡（含5㎡）以內(nèi)的，超面積部分按安置基準價結(jié)算；超5—10㎡（含10㎡）的，安置基準價提高100元/㎡結(jié)算；超10㎡以上的，按市場基準價結(jié)算。凡要求將土地辦理為國有劃撥性質(zhì)的，超10㎡以上部分結(jié)算價格扣減相應(yīng)的出讓土地使用權(quán)差價款。

樓層層差系數(shù)為：高層一層～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/㎡，頂層價格按減三層價格結(jié)算。安置房自行車庫統(tǒng)一為650元/㎡。躍層、自行車庫一律不納入安置面積。汽車車位對被征收人實行優(yōu)先優(yōu)惠出售，優(yōu)惠幅度為市場價50%；被征收人也可租賃汽車位使用，租賃費及相關(guān)使用規(guī)定在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定。

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