為了公共利益需要，按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求，東臺(tái)神龍藥業(yè)北側(cè)房屋即將征收拆遷，征收拆遷補(bǔ)償方案有三種，大致如下。

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（一）補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償由具有資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)補(bǔ)償和裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償。征收人還應(yīng)就涉及搬遷、誤工、臨時(shí)安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房獎(jiǎng)勵(lì)等項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評(píng)估補(bǔ)償。

住宅房屋土地合法使用面積大于征收認(rèn)定面積的部分。土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的60%補(bǔ)償；土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)償方式

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或結(jié)算憑證安置，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償或結(jié)算憑證安置方式。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償：除按評(píng)估補(bǔ)償外，再給予征收認(rèn)定面積600元/㎡一次性補(bǔ)助，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房后20個(gè)工作日內(nèi)，支付60%補(bǔ)償款，補(bǔ)償協(xié)議審核后支付余額，不再另行安置。

（2）選擇結(jié)算憑證安置：具體實(shí)施辦法詳見(jiàn)《東臺(tái)市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法》（暫行）。

①結(jié)算憑證政策：按照貨幣補(bǔ)償?shù)恼叽_定補(bǔ)償金額，以結(jié)算憑證形式出具給被征收人，被征收人在市區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，用結(jié)算憑證抵付購(gòu)房款的行為。

②給予的優(yōu)惠：被征收人持結(jié)算憑證購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)結(jié)算憑證金額的部分免交契稅，超出結(jié)算憑證的不予免征。購(gòu)買新建商品住房款，以憑證金額的80%為界，實(shí)際使用超過(guò)的，按憑證金額給予一定獎(jiǎng)勵(lì)；不足的，按實(shí)際使用金額給予一定獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)金由所購(gòu)新建商品房所在地財(cái)政負(fù)擔(dān)）。據(jù)被征收人所購(gòu)新建商品房所在地，分區(qū)給予不同標(biāo)準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)，主城區(qū)6%，開發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)8%，高新區(qū)10%。

③結(jié)算憑證有效期12個(gè)月，過(guò)期失效。未使用結(jié)算憑證的，只按貨幣補(bǔ)償金額結(jié)算，并依據(jù)中國(guó)人民銀行同期存款活期利率結(jié)算利息。計(jì)息時(shí)間為持有有效結(jié)算憑證時(shí)間（不超過(guò)12個(gè)月）。

④獎(jiǎng)勵(lì)金結(jié)算：被征收人憑結(jié)算憑證、征收補(bǔ)償協(xié)議、購(gòu)買新建商品房不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證等材料向征收責(zé)任部門提出申請(qǐng)，征收責(zé)任部門與受益財(cái)政部門結(jié)算后，與被征收人據(jù)實(shí)結(jié)算。

（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可在電大周邊、呂家場(chǎng)、西湖花園北側(cè)、黃海雅居、通新二期續(xù)建安置點(diǎn)選購(gòu)安置房；其中選擇在電大周邊或呂家場(chǎng)安置點(diǎn)原則上只能選購(gòu)1套安置房（電大周邊和呂家場(chǎng)只能選擇其中一處，不可兼選），面積超出部分可選擇在西湖花園北側(cè)、通新二期續(xù)建和黃海雅居安置（不限套數(shù)）或貨幣補(bǔ)償（包括結(jié)算憑證）。

①選房以被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的先后順序確定。原則上，選購(gòu)安置房面積不得超過(guò)征收認(rèn)定面積10㎡。征收雙方當(dāng)事人應(yīng)依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋認(rèn)定面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

②安置房結(jié)算價(jià)格：安置房面積在同等征收認(rèn)定面積內(nèi)的按安置基準(zhǔn)價(jià)（不含樓層差價(jià)，下同）結(jié)算；因套型所限，超征收認(rèn)定面積5㎡（含5㎡）以內(nèi)的，超面積部分按安置基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5—10㎡（含10㎡）的，安置基準(zhǔn)價(jià)提高100元/㎡結(jié)算；超10㎡以上的，按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。凡要求將土地辦理為國(guó)有劃撥性質(zhì)的，超10㎡以上部分結(jié)算價(jià)格扣減相應(yīng)的出讓土地使用權(quán)差價(jià)款。

樓層層差系數(shù)為：高層一層～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元/㎡，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。安置房自行車庫(kù)統(tǒng)一為650元/㎡。躍層、自行車庫(kù)一律不納入安置面積。汽車車位對(duì)被征收人實(shí)行優(yōu)先優(yōu)惠出售，優(yōu)惠幅度為市場(chǎng)價(jià)50%；被征收人也可租賃汽車位使用，租賃費(fèi)及相關(guān)使用規(guī)定在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定。

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③購(gòu)房款的結(jié)算：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并交房后，按協(xié)議約定，征收部門支付被征收人搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及征收獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)按簽訂協(xié)議后交房時(shí)間確定），其余補(bǔ)償款轉(zhuǎn)為預(yù)繳購(gòu)房款，交付安置房時(shí)，結(jié)清差價(jià)。

④關(guān)于安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦證問(wèn)題：回遷安置房原則上按國(guó)有劃撥土地性質(zhì)辦理使用權(quán)證，需將國(guó)有劃撥性質(zhì)改為國(guó)有出讓的，按安置房屋建筑面積補(bǔ)繳國(guó)有出讓土地使用權(quán)差價(jià)款。土地使用權(quán)出讓年期按安置區(qū)地塊出讓時(shí)點(diǎn)計(jì)算。原為出讓性質(zhì)，計(jì)算征收補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)未結(jié)算剩余使用年期土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)辦理出讓土地使用權(quán)的，不再另行收費(fèi)；原為出讓性質(zhì)，計(jì)算征收補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)結(jié)算了剩余使用年期土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)的，退回已結(jié)算的土地出讓金后，方可辦理出讓手續(xù)，否則辦理劃撥土地使用權(quán)手續(xù)。上述辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)的土地使用者，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)不需再繳納土地出讓金。安置房車庫(kù)建筑面積不列入土地出讓金結(jié)算范圍內(nèi)。上述涉及土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尩?，按相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

⑤選購(gòu)高層安置房，從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。

⑥針對(duì)少數(shù)被征收人居住面積小的特殊性，被征收人僅有一處住房，確無(wú)其他（含已拆遷放棄安置的、農(nóng)村已有宅基地的、非住宅房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等）房產(chǎn)的，采取照顧性安置政策。房屋征收合法建筑面積45㎡（不含45㎡）以下，確無(wú)力購(gòu)房的，征收部門支付補(bǔ)償款（不享受放棄安置獎(jiǎng)勵(lì)）后，可租賃公共住房，征收人給予優(yōu)先保障。被征收人按規(guī)定簽訂租賃合同，繳納房租；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按征收政策結(jié)算安置房?jī)r(jià)格，安置房面積原則上就近戶型選購(gòu)，確無(wú)力在就地或就近購(gòu)房的，可黃海雅居安置點(diǎn)實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)模式，被征收人按規(guī)定簽訂租賃合同，繳納房租。

享受照顧性安置的，無(wú)其他住房的應(yīng)由房屋登記部門出具證明，并在現(xiàn)場(chǎng)公示7日，無(wú)異議后方可實(shí)施。

2、非住宅用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。