為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，東臺神龍藥業(yè)北側房屋即將征收拆遷，征收拆遷補償方案有三種，大致如下。

圖片由網(wǎng)友“、 葒 銥”提供

（一）補償內(nèi)容

被征收房屋價值補償由具有資質(zhì)房地產(chǎn)價格評估機構，按房屋征收公告之日被征收房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場價評估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權補償和裝飾裝潢及附屬物補償。征收人還應就涉及搬遷、誤工、臨時安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房獎勵等項目進行補償補助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補償。

住宅房屋土地合法使用面積大于征收認定面積的部分。土地使用權為劃撥性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準地價的60%補償；土地使用權為出讓性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準地價補償。

（二）補償方式

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償或結算憑證安置，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換相結合的方式。鼓勵選擇貨幣補償或結算憑證安置方式。

（1）選擇貨幣補償：除按評估補償外，再給予征收認定面積600元/㎡一次性補助，在簽訂補償協(xié)議并交房后20個工作日內(nèi)，支付60%補償款，補償協(xié)議審核后支付余額，不再另行安置。

（2）選擇結算憑證安置：具體實施辦法詳見《東臺市區(qū)住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法》（暫行）。

①結算憑證政策：按照貨幣補償?shù)恼叽_定補償金額，以結算憑證形式出具給被征收人，被征收人在市區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，用結算憑證抵付購房款的行為。

②給予的優(yōu)惠：被征收人持結算憑證購買新建商品住房的，購房成交價格不超過結算憑證金額的部分免交契稅，超出結算憑證的不予免征。購買新建商品住房款，以憑證金額的80%為界，實際使用超過的，按憑證金額給予一定獎勵；不足的，按實際使用金額給予一定獎勵（獎勵金由所購新建商品房所在地財政負擔）。據(jù)被征收人所購新建商品房所在地，分區(qū)給予不同標準的獎勵，主城區(qū)6%，開發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)8%，高新區(qū)10%。

③結算憑證有效期12個月，過期失效。未使用結算憑證的，只按貨幣補償金額結算，并依據(jù)中國人民銀行同期存款活期利率結算利息。計息時間為持有有效結算憑證時間（不超過12個月）。

④獎勵金結算：被征收人憑結算憑證、征收補償協(xié)議、購買新建商品房不動產(chǎn)所有權證等材料向征收責任部門提出申請，征收責任部門與受益財政部門結算后，與被征收人據(jù)實結算。

（3）選擇產(chǎn)權調(diào)換：被征收人可在電大周邊、呂家場、西湖花園北側、黃海雅居、通新二期續(xù)建安置點選購安置房；其中選擇在電大周邊或呂家場安置點原則上只能選購1套安置房（電大周邊和呂家場只能選擇其中一處，不可兼選），面積超出部分可選擇在西湖花園北側、通新二期續(xù)建和黃海雅居安置（不限套數(shù)）或貨幣補償（包括結算憑證）。

①選房以被征收人簽訂補償協(xié)議并騰空交房的先后順序確定。原則上，選購安置房面積不得超過征收認定面積10㎡。征收雙方當事人應依照規(guī)定，計算被征收房屋補償價值和安置房價值，結算產(chǎn)權調(diào)換差價。被征收房屋認定面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結算。

②安置房結算價格：安置房面積在同等征收認定面積內(nèi)的按安置基準價（不含樓層差價，下同）結算；因套型所限，超征收認定面積5㎡（含5㎡）以內(nèi)的，超面積部分按安置基準價結算；超5—10㎡（含10㎡）的，安置基準價提高100元/㎡結算；超10㎡以上的，按市場基準價結算。凡要求將土地辦理為國有劃撥性質(zhì)的，超10㎡以上部分結算價格扣減相應的出讓土地使用權差價款。

樓層層差系數(shù)為：高層一層～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/㎡，頂層價格按減三層價格結算。安置房自行車庫統(tǒng)一為650元/㎡。躍層、自行車庫一律不納入安置面積。汽車車位對被征收人實行優(yōu)先優(yōu)惠出售，優(yōu)惠幅度為市場價50%；被征收人也可租賃汽車位使用，租賃費及相關使用規(guī)定在《前期物業(yè)服務合同》中約定。

圖片由網(wǎng)友“、 葒 銥”提供

③購房款的結算：簽訂補償安置協(xié)議并交房后，按協(xié)議約定，征收部門支付被征收人搬遷費、誤工費、臨時安置費及征收獎勵（獎勵按簽訂協(xié)議后交房時間確定），其余補償款轉為預繳購房款，交付安置房時，結清差價。

④關于安置房不動產(chǎn)權證辦證問題：回遷安置房原則上按國有劃撥土地性質(zhì)辦理使用權證，需將國有劃撥性質(zhì)改為國有出讓的，按安置房屋建筑面積補繳國有出讓土地使用權差價款。土地使用權出讓年期按安置區(qū)地塊出讓時點計算。原為出讓性質(zhì)，計算征收補償費用時未結算剩余使用年期土地使用權出讓金，現(xiàn)辦理出讓土地使用權的，不再另行收費；原為出讓性質(zhì)，計算征收補償費用時結算了剩余使用年期土地使用權出讓金，現(xiàn)申請辦理出讓手續(xù)的，退回已結算的土地出讓金后，方可辦理出讓手續(xù)，否則辦理劃撥土地使用權手續(xù)。上述辦理國有出讓土地使用權的土地使用者，轉讓房地產(chǎn)時不需再繳納土地出讓金。安置房車庫建筑面積不列入土地出讓金結算范圍內(nèi)。上述涉及土地性質(zhì)轉變?yōu)槌鲎尩模聪嚓P政策標準繳納契稅。

⑤選購高層安置房，從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補貼50%的物業(yè)費。

⑥針對少數(shù)被征收人居住面積小的特殊性，被征收人僅有一處住房，確無其他（含已拆遷放棄安置的、農(nóng)村已有宅基地的、非住宅房、廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等）房產(chǎn)的，采取照顧性安置政策。房屋征收合法建筑面積45㎡（不含45㎡）以下，確無力購房的，征收部門支付補償款（不享受放棄安置獎勵）后，可租賃公共住房，征收人給予優(yōu)先保障。被征收人按規(guī)定簽訂租賃合同，繳納房租；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按征收政策結算安置房價格，安置房面積原則上就近戶型選購，確無力在就地或就近購房的，可黃海雅居安置點實行共有產(chǎn)權模式，被征收人按規(guī)定簽訂租賃合同，繳納房租。

享受照顧性安置的，無其他住房的應由房屋登記部門出具證明，并在現(xiàn)場公示7日，無異議后方可實施。

2、非住宅用房實行貨幣補償。