進一步做好土地征收工作，東臺已編制《東臺市土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）》，具體方案內(nèi)容有哪些？一起來看看吧！

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一、本方案土地征收成片開發(fā)片區(qū)共11個，位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共2個，分別為01片區(qū)和02片區(qū)；位于西溪旅游文化景區(qū)共2個，分別為03片區(qū)和04片區(qū)；位于城南片區(qū)共3個，分別為05片區(qū)、06片區(qū)和07片區(qū)；位于高新區(qū)共2個，分別為08片區(qū)和09片區(qū)；位于中心城區(qū)2個，分別為10片區(qū)和11片區(qū)各片區(qū)位置詳見附圖。

本方案涉及東臺市東臺鎮(zhèn)八林社區(qū)、長青社區(qū)、北灶社區(qū)、東園社區(qū)、金墩社區(qū)、新壩社區(qū)。西溪旅游文化景區(qū)晏溪河社區(qū)、萬陸社區(qū)、泰山寺社區(qū)、五烈鎮(zhèn)西郊村；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)富新社區(qū)、正團村、新團社區(qū)、北海社區(qū)、垛南村、垛團村、四唐社區(qū)、通新社區(qū)、灶西社區(qū)；高新區(qū)紅光社區(qū)、蔡六社區(qū)、和平村、富陽村、南莊村、紅烈村和錢陳社區(qū)；中心城區(qū)金陳社區(qū)、四唐社區(qū)。成片開發(fā)范圍總面積1244.4210公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。外部水、電、氣、熱、通訊和消防基本具備地塊開發(fā)條件。

二、成片開發(fā)的必要性

長三角一體化縱深推進、新一輪沿海高質(zhì)量發(fā)展加快實施，為東臺市帶來了融入雙循環(huán)的戰(zhàn)略機遇。東臺市綜合考慮國內(nèi)發(fā)展趨勢和自身發(fā)展條件，主動融入新發(fā)展格局，堅定產(chǎn)業(yè)強市、品質(zhì)興城、實干惠民的奮斗指向，為推動強富美高新東臺建設(shè)新突破奠定了堅實基礎(chǔ)。

近年來東臺市推進“一城四區(qū)”規(guī)劃建設(shè)，科學(xué)謀劃城市的“成長坐標”，促進生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間藍綠交織；著力增強科技創(chuàng)新賦能，聚焦新舊動能轉(zhuǎn)換，盤活優(yōu)化存量空間，增強供給側(cè)改革，突出城市新增長極空間的組合、一體化建設(shè)的融合；通過功能提升帶動產(chǎn)業(yè)落地”，以產(chǎn)促城，依城彰產(chǎn)；通過城市不斷更新的過程，讓城市功能和品質(zhì)不斷得到提升，最終滿足人民對美好生活的向往。

東臺城南片區(qū)是城市公共服務(wù)與人文生活中心，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加和東臺市民對美好生活的向往，劃定東臺城南片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案有利于改善人居環(huán)境，完善城鎮(zhèn)功能，提高城市管理水平，大力提升公共服務(wù)供給水平和能力。

西溪旅游文化景區(qū)片區(qū)系東臺市近期發(fā)展的重點區(qū)域，其開發(fā)建設(shè)對進一步拉伸東臺城市框架、拓展城市發(fā)展空間、補足民生短板、提升城市品質(zhì)具有重要意義。

東臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)片區(qū)位于東臺市中心城區(qū)東部，其開發(fā)建設(shè)有利于加快實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和生態(tài)融合，實施項目轉(zhuǎn)型提升，盤活閑置土地，為優(yōu)質(zhì)項目落地騰出更多空間，從而促進居民就業(yè)，提高收入水平。

東臺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)片區(qū)位于東臺市中心城區(qū)東部，其開發(fā)建設(shè)有利于加快打造高端人才要素匯集地和科技交往的城市客廳，對促進東臺市城市功能完善至關(guān)重要。

東臺中心城區(qū)片區(qū)位于“一城四區(qū)”中心位置，是東臺市人民生產(chǎn)、生活、生態(tài)的重要載體，老舊小區(qū)、作坊式工廠不能承載新時代下老百姓對美好生活的向往，通過城市更新、產(chǎn)業(yè)升級，環(huán)境提升可以改善農(nóng)民群眾的住房條件，提高人民群眾幸福感。

三、主要用途和實現(xiàn)的功能

東臺城南片區(qū)。土地規(guī)劃用途為居住用地和公建用地等，以拓展空間、完善功能、提升形象為重點，強化城市綜合服務(wù)能級，建成以教育、居住功能為主體的宜居宜業(yè)幸福城市中心。

西溪旅游文化景區(qū)片區(qū)。土地規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)用地、交通設(shè)施用地、居住用地和公建用地等，打造以旅游、居住功能為主體，以商貿(mào)服務(wù)為重點的人文休閑中心。

東臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)片區(qū)。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)用地、居住用地和公建用地等，打造以工業(yè)功能為主體，以公建服務(wù)為重點的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

東臺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)片區(qū)。土地規(guī)劃用途為商務(wù)辦公用地、商業(yè)服務(wù)用地、居住用地和公建用地等，打造以商貿(mào)、居住功能為主體，以商務(wù)服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)為重點，西部創(chuàng)新商務(wù)片區(qū)，打造CBD科技商務(wù)中央活力區(qū)。中部城市綜合片區(qū)，構(gòu)建配套完善、環(huán)境宜人、品質(zhì)優(yōu)越的都市生活圈。

東臺中心城區(qū)片區(qū)。土地規(guī)劃用途為居住用地和公建用地等，以拓展空間、完善功能、提升形象為重點，強化城市綜合服務(wù)能級，建成以居住功能為主體的宜居宜業(yè)幸福城市中心。

四、公益性用地

片區(qū)內(nèi)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地與廣場用地、道路與交通設(shè)施用地、中小學(xué)用地、保障性住房等屬于公益性用地，單個片區(qū)公益性用地比例均大于40%。

五、規(guī)劃符合情況

1、本方案符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

2、成片開發(fā)方案與國土空間規(guī)劃以及近期實施方案緊密銜接，范圍將全部位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)。

3、根據(jù)《東臺市高新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《東臺市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《東臺市西溪旅游文化區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《東臺市城南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《東臺市中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》片區(qū)規(guī)劃地類包括工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地、綠地與廣場用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地等，本方案符合控制性詳細規(guī)劃。

六、永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護情況

本方案避讓了永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。

七、擬建設(shè)項目、開發(fā)時序和實施計劃

成片開發(fā)范圍內(nèi)擬建設(shè)項目以工業(yè)、住宅和商業(yè)項目為主，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)類項目，計劃在2021至2023年分批次啟動土地征收工作。