為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，東臺市人民政府擬對開發(fā)區(qū)西區(qū)城市更新區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，補償方式如下。

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一、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵選擇貨幣補償。

1、選擇貨幣補償?shù)摹３丛u估補償外，再給予征收認定面積600元/㎡一次性補助，在簽訂補償協(xié)議并交房后20個工作日內(nèi)，支付60%補償款，補償協(xié)議審核后支付余額，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置地點位于振興路北、開發(fā)大道西、緯一路南、經(jīng)二路東區(qū)域。

①選房以被征收人簽訂補償協(xié)議并騰空交房的先后順序確定。原則上，選購安置房面積不得超過征收認定面積10㎡。征收雙方當事人應依照規(guī)定，計算被征收房屋補償價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被征收房屋認定合法面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結(jié)算。

②安置房結(jié)算價格：安置房面積在同等征收認定合法面積內(nèi)的按安置基準價6000元/㎡（不含樓層差價，下同）結(jié)算；因套型所限，超征收認定面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)的，超面積部分按安置基準價結(jié)算；超10—20㎡的，安置價格為6500元/㎡結(jié)算；超20㎡以上的，安置價格為7500元/㎡結(jié)算。

樓層層差系數(shù)為：樓層層差系數(shù)為：高層一層～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/㎡，頂層價格按減三層價格結(jié)算。安置房自行車庫統(tǒng)一為850元/㎡。自行車庫不納入安置面積，汽車車位對被征收人實行優(yōu)先優(yōu)惠出租或出售。

二、非住宅用房實行貨幣補償。企業(yè)符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求的，確需異地重建的，按國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃有關規(guī)定辦理。

1、實行貨幣補償。按被征收房屋房地產(chǎn)評估價的5%給予一次性獎勵補助。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

指因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算。計算平均效益應當結(jié)合企業(yè)所得稅納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)3倍計算。

結(jié)合實際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)工商企業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設周期，原則上分別為12、15、18個月計算。

對無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)按被征收房屋房地產(chǎn)評估價3%計算。

給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)膽瑫r符合以下條件：①征收房屋具有土地、房屋權(quán)屬證件；②征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他有關許可證件；③確因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

3、設備設施補償：可移動的生產(chǎn)機器設備設施給予搬遷補償?？紤]到企業(yè)征收補償方式均為貨幣補償、企業(yè)主自行對生產(chǎn)機器設備設施進行處置等原因，搬遷補償按生產(chǎn)機器設備設施重置價結(jié)合成新的30%標準執(zhí)行。搬遷補償由具有資質(zhì)資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

非生產(chǎn)機器設備設施：倉儲物資、冷藏物品類按搬遷評估補償。

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