二手房交易怎么明確違約責任：

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嚴格明確的違約責任，是各方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

因此，雙方在簽約時就應(yīng)當明確違約責任，具體應(yīng)注意以下幾點：

①合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責任一一對應(yīng)。

③違約責任承擔方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。

④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據(jù)。

另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。

總之，在二手房交易中堅持上述原則，嚴格審核確認交易人、交易房屋、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險，促進二手房市場健康有序發(fā)展。