鹽城市大豐區(qū)人民政府決定對鹽城市大豐區(qū)大中街道新團社區(qū)居民委員會區(qū)域內(nèi)常鹽工業(yè)園拓展區(qū)建設(shè)項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收，鹽城大豐區(qū)常鹽工業(yè)園拓展區(qū)房屋征收補償方案如下。

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一、征收補償方式

補償方式為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，結(jié)算憑證是貨幣補償方式的一種補充形式，由被征收人自愿選擇。資金結(jié)算憑證補償方式按照《鹽城市大豐區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償資金結(jié)算憑證安置實施辦法（試行）》（大政規(guī)發(fā)〔2020〕2號）執(zhí)行。

二、征收補償內(nèi)容

被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證》（《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和身份證明等合法證件確定。未登記建筑依照《大豐市國有土地上房屋征收中未登記建筑認定辦法》（大建〔2012〕21號）進行認定。

房屋征收部門依法對被征收人實行補償，具體包括：

1、被征收房屋價值補償費

由依法定程序確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家、省、鹽城市、大豐區(qū)有關(guān)規(guī)定評估確定。

對住宅及生產(chǎn)辦公等用房未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準而改變房屋使用性質(zhì)的，仍按原使用性質(zhì)評估補償。但對取得工商營業(yè)執(zhí)照一年以上、持續(xù)經(jīng)營至今，從事商品零售、娛樂服務(wù)、餐飲服務(wù)、旅館服務(wù)等證照許可的經(jīng)營性行為的，對其實際用于經(jīng)營的合法建筑面積部分可參照營業(yè)用房評估價測算。具體補償標準為：取得工商營業(yè)執(zhí)照一年以上并持續(xù)經(jīng)營至今、依法納稅和繳納相關(guān)規(guī)費的，按照營業(yè)用房評估價的30%計算，往后每多一年再增加2個百分點的補償，給予最高不超過營業(yè)用房評估價的80%補償。最低補償金額不低于原使用性質(zhì)房屋評估補償金額的110%。

2、搬遷補償費

搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準：

(1)住宅房屋每平方米10元，不足500元的補足500元；

(2)辦公、教學(xué)等用房每平方米10元；

(3)倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米15元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補償費用可由征收當事人協(xié)商，也可由評估機構(gòu)評估確定。

征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協(xié)議約定一次性結(jié)清。

3、臨時安置補償費

被征收人自行過渡的，應(yīng)當給予被征收人臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標準為每月每平方米10元。

實行貨幣補償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個月。因征收人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人未按安置房交房通知要求接受安置房的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時安置補償費。

4、誤工補助費

對住宅房屋一次性補助500元/戶。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

（1）符合《大豐市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償有關(guān)事項的處理意見》（大政發(fā)〔2012〕82號）規(guī)定條件的，可以給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體補償金額由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實際情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。

結(jié)合我區(qū)實際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個月計算。

對于無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%-5%計算。

（2）被征收人未經(jīng)依法批準將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用途的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；未經(jīng)依法批準改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用途，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的，根據(jù)實際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。

6、裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等補償費

被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木、機械設(shè)備的搬遷損失等價值，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

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