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一、按住房公積金賬戶余額計算

1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

二、按照房屋本身價格計算（按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算）。

1、貸款額度不超過房屋價格的80%商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不超過房屋價格的70%第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房3、定向安置經(jīng)濟適用住房應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

三、按貸款申請人的還貸能力計算

1、貸款申請人本人貸款具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方共同貸款具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

四、按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的。

關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。申請公積金貸款首先需要支付一定比例的首付款，住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付