根據(jù)《鹽城市住房公積金貸款細則》，住房公積金繳存人在購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，濱?？h用公積金貸款購房需要滿足的具體條件如下。

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1、借款人已開戶滿半年且按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上(當年轉(zhuǎn)業(yè)干部、退伍軍人除外)；

2、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認可的擔保方式擔保；

3、有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準資料；

4、申請公積金貸款購買、建造自住住房的，首付款比例不低于房屋總價的20%；

5、使用過住房公積金貸款的家庭(本人、配偶及未婚子女)暫停辦理住房公積金貸款。

非本單位在職職工，采取掛靠或代繳等形式，實際是由繳存人本人繳納單位部分及個人部分公積金的，不能申請公積金貸款。借款人所購的房屋有未結(jié)清公積金貸款的，暫不受理公積金貸款申請。

單筆公積金貸款額度為以下三項計算的最低值：

一、購買非裝配式住宅：

分以下三種情況進行貸款額度計算；購買裝配式住宅的，貸款額按以下三種情況計算后再上浮20%。具體情況如下：

1、借款人均為不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，按照其還貸能力確定貸款限額，計算公式為：借款人住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12(月)×貸款年限(年)；

2、借款人均為低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金個人繳存者，貸款額不高于借款人公積金賬戶余額之和的20倍(個人一次性補繳不計入公積金賬戶余額)；

3、借款人既有不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，又有低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金個人繳存者的，貸款額不高于分別計算最高可貸額度后的和值。

二、購買、建修自住住房：

貸款額不超過房屋交易總價的80%。住房公積金組合貸款額度(公積金貸款額度加商業(yè)性個人住房貸款額度)也不超過上述規(guī)定比例限制。

三、貸款最高限額：

家庭成員均符合貸款條件的(共同借款人為現(xiàn)役軍〔士〕官的，視同正常繳存住房公積金)，貸款額最高不超過40萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過20萬元。

裝配式成品住宅的貸款最高限額可上浮20%。經(jīng)鹽城市服務高校發(fā)展辦公室審核確定的留鹽就業(yè)創(chuàng)業(yè)5年內(nèi)、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住商品住房的駐鹽高校畢業(yè)生最高限額可上浮50%。同時符合兩類上浮條件的，家庭成員最高貸款額為68萬元，一人最高貸款額為34萬元。

備注：上述三項計算所得貸款額度，兩人或兩人以上的貸款額低于15萬元的可放寬至15萬元，一人的貸款額低于8萬元的可放寬至8萬元。住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款。

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