為依法實(shí)施新四軍紀(jì)念館周邊地塊（虹泰物流周邊地塊）建設(shè)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見正文。

圖片由網(wǎng)友“人間惆悵客”提供

一、征收補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，結(jié)算憑證是補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充形式，由被征收人自行選擇。一經(jīng)選定不得更改。資金結(jié)算憑證補(bǔ)償方式按照《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法（暫行）》（鹽房管[2018]96號(hào)）《鹽城市亭湖區(qū)人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置工作的通知》（亭政辦發(fā)[2018]61號(hào)）《鹽城市亭湖區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<亭湖區(qū)關(guān)于住宅房屋征收搬遷推廣使用結(jié)算憑證安置補(bǔ)充意見>的通知》（亭政辦發(fā)[2019]31號(hào)）《關(guān)于全區(qū)住宅房屋征收搬遷進(jìn)一步推廣使用結(jié)算憑證安置的通知》（亭住建字[2020]62號(hào)）文件執(zhí)行。

二、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收部門依法對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償，具體包括：

1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

由法定程序確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補(bǔ)足1000元；

（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；

（3）倉庫、生產(chǎn)及營(yíng)業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評(píng)估確定；

征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加一倍計(jì)算，并按補(bǔ)償協(xié)議約定一次性結(jié)清。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

被征收人自行過渡的，依法給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積按月計(jì)算，臨時(shí)安置不足一個(gè)月的，按足月給予計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米12元，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于1000元的，按1000元/月給予補(bǔ)償。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時(shí)起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止，按實(shí)際過渡期限給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般為18個(gè)月。因征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之月起，延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算。

結(jié)合鹽城市實(shí)際情況，營(yíng)業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個(gè)月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國(guó)家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按12、15、18個(gè)月計(jì)算。

對(duì)于無法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的3%—5%計(jì)算。

（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)至今，從事商品零售、娛樂服務(wù)、餐飲服務(wù)、旅館服務(wù)等經(jīng)營(yíng)性行為的（且實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)并依法納稅）,根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限（以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估價(jià)10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償；滿15年以上的，給予80%的補(bǔ)償。

5、裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木、機(jī)械設(shè)備的搬遷損失等價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。