為依法實(shí)施兩河四岸沿河風(fēng)光帶項(xiàng)目（J-9地塊范圍）原企業(yè)范圍國(guó)有土地上房屋征收，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一起來(lái)看看吧！

圖片由網(wǎng)友“不二先森”提供

房屋征收部門(mén)依法對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償安置，具體包括：

1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

（1）住宅房屋的補(bǔ)償

由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定（含地大于房的土地面積，土地面積以取得土地使用證等合法有效證件為依據(jù)）。

（2）住宅用房改為商業(yè)用房的補(bǔ)償

2010年7月1日前已將沿街住宅用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上，其直接用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積。按以下兩種辦法之一計(jì)算，取高值給予補(bǔ)償：

①按照該房屋作為營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估金額的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加五個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予80%的補(bǔ)償；

②按住宅用房補(bǔ)償金額的110%計(jì)算。

（3）非住宅用房的補(bǔ)償

①辦公用房

出讓方式的辦公用房：應(yīng)按實(shí)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估；

劃撥方式的辦公用房：按出讓方式評(píng)估，土地出讓金扣除辦法參照營(yíng)業(yè)用房，涉及土地用途與房屋用途不一致的特殊情況，需扣除政府收益的數(shù)額由相關(guān)部門(mén)會(huì)辦確定。

②工業(yè)用房

一是對(duì)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行工業(yè)用地評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮基準(zhǔn)地價(jià)期日的修正因素；

二是可采用房、地分開(kāi)的評(píng)估方式，對(duì)房屋重置價(jià)的評(píng)估所考慮的利潤(rùn)和稅費(fèi)建議標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率8%—12%。

③地大于房的土地價(jià)值補(bǔ)償

一是出讓土地使用權(quán)的補(bǔ)償：根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等按規(guī)范要求評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格；

二是劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償：按估價(jià)日建設(shè)用地土地征用成本計(jì)算（未有新增建設(shè)用地的，按基準(zhǔn)地價(jià)的60%計(jì)算）；

三是土地行政主管部門(mén)有具體規(guī)定的，參照其規(guī)定執(zhí)行。

2、裝飾裝潢及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)按期簽約、搬家、交房的住宅房屋裝飾裝潢補(bǔ)償及附屬設(shè)施未超過(guò)400元/㎡的按400元/㎡補(bǔ)償。非住宅用途的房屋的裝飾裝潢及附屬物按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。

在房屋征收范圍確定后突擊裝飾裝潢的部分一律不予補(bǔ)償。

3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的,應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。搬遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋補(bǔ)償面積計(jì)算,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡，每戶不低于500元，住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)按兩次計(jì)算。

4、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

因征收住宅房屋造成臨時(shí)安置的,應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋合法面積按月計(jì)算,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月10元/㎡，每戶每月不低于500元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪^(guò)渡期為6個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡期按從征收之日起至住房交付之日的下3個(gè)月計(jì)算。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

（1）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

①具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者被認(rèn)定為合法建筑；

②被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

③因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

（2）非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。根據(jù)房屋被征收前的效益，停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算。

營(yíng)業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個(gè)月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國(guó)家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個(gè)月計(jì)算。

對(duì)無(wú)法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額（不含裝飾裝潢、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)）的3%-5%計(jì)算。

（3）住改非停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的,可以結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)年限（以工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按照適當(dāng)比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：滿一年的給予停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估價(jià)10％的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5％的補(bǔ)償，滿15年以上的，給予80％的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)具體由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以依法委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。